+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Внесение изменений в договор аренды земельного участка задним числом

Индивидуальный предприниматель Курочкин взял в аренду у Департамента по имуществу города Н земельный участок с кадастровым номером площадью кв. Для эксплуатации объектов недвижимости собственником которых он является. По инициативе Департамента участок с номером был разделен на 2 участка площадью 97 кв. Дождливым днем осени Департамент предлагает Курочкину "продлить договор аренды".

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Аренда помещений: вопросы и ответы

С точностью до дня, или С какого момента увеличение кадастровой стоимости земли может отразиться на арендной плате С точностью до дня, или С какого момента увеличение кадастровой стоимости земли может отразиться на арендной плате 23 июня Как известно, в некоторых случаях размер арендной платы по договору аренды земельного участка далее — ЗУ , находящегося в государственной или муниципальной собственности, рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости п.

И в этом случае в договоре всегда закрепляется такое основание для одностороннего изменения размера арендной платы, как увеличение кадастровой стоимости ЗУ п.

Арбитражные суды, в том числе ВАС РФ, также неоднократно подтверждали, что согласия арендатора для повышения размера арендной платы в этом случае не требуется.

Однако уже давно назрел вопрос о том, с какого момента арендодатель, представляющий государство или муниципальное образование, может в одностороннем порядке увеличить арендную плату: после вступления в силу нормативного акта об увеличении кадастровой стоимости ЗУ; после изменения условий договора аренды; с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Требования заявителя арендатор : Признать, что муниципальный орган может увеличить размер арендной платы за ЗУ только после внесения соответствующих изменений в ЕГРП. Суд решил: Отказать в удовлетворении требований заявителя. Возможность пересмотра дел со схожими фактическими обстоятельствами: Да. Черняева" в году был заключен договор аренды ЗУ. Арендная плата по этому договору исчислялась в зависимости от кадастровой стоимости участка. Впоследствии была проведена кадастровая оценка земель региона, и в августе года Правительство Челябинской области утвердило ее результаты.

Спустя три месяца комитет направил обществу перерасчет арендной платы за период с 20 октября по 31 декабря года исходя из увеличенной кадастровой стоимости ЗУ. Арендатор доплату не произвел, и арендодатель был вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании недоимки по договору. В противовес требованиям комитета общество использовало два довода: арендная плата не может увеличиваться чаще одного раза в год п.

Суд первой инстанции согласился с аргументами общества и на этом основании отказал комитету во взыскании недоимки решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18 декабря г.

Правда, на руку ответчику сыграла недоработка представителей истца — текст нормативного акта, утвердившего повышение кадастровой стоимости, суду представлен не был. Апелляция, тем не менее, заняла сторону комитета. Так, Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд подчеркнул, что содержание договора не столь важно стороны договорились, что арендная плата будет изменяться не чаще одного раза в год. Суд отметил, что плата по договору аренды ЗУ, находящегося в государственной или муниципальной собственности, относится к регулируемым ценам ст.

Апелляционный суд сослался также на позицию ВАС РФ, которую тот озвучил в январе года: если арендная плата является регулируемой, то арендодатель вправе требовать ее внесения в том размере, который установлен государственным органом, причем без изменения договора аренды п. Более того, арендодатель в принципе не может использовать другие арендные ставки по своему усмотрению Постановление Президиума ВАС РФ от 15 марта г.

А содержащиеся в ЕГРП сведения о кадастровой стоимости ЗУ, заключил апелляционный суд, вообще не имеют значения для расчета арендной платы постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 апреля г.

Суд кассационной инстанции поддержал эту позицию, отказавшись заодно учитывать другие аргументы общества — оно настаивало на необходимости заключения дополнительного соглашения к договору и внесении соответствующих изменений в ЕГРП постановление ФАС Уральского округа от 4 июля г.

Не помогли ответчику и ссылки на решения других судов по аналогичным делам. Суд решил ВАС РФ подтвердил, что арендодатель может требовать увеличения арендной платы в случае утверждения новой кадастровой стоимости ЗУ. Кроме того, Суд разъяснил, с какого момента у собственника участника возникает такое право. Позиция судей несколько разошлась с интересами арендаторов. ВАС РФ напомнил, что арендная плата рассчитывается по специальному областному закону Закон Челябинской области от 24 апреля г.

Эти акты закрепляют формулу расчета арендных платежей, одним из элементов которой является кадастровая стоимость ЗУ. И поскольку этот элемент был изменен, арендодатель вправе требовать повышения платы по договору.

А затем ВАС РФ просто подытоживает: "выводы судов о возникновении у общества обязанности по оплате арендной платы в новом размере до внесения сведений о новой кадастровой стоимости земельного участка в государственный кадастр недвижимости являются обоснованными". Развернутой мотивировки этого вывода Суд не дает, только ссылается на ранние свои решения.

Кстати, ВАС РФ на самом деле и раньше рассуждал о том, с какого момента следует применять новый размер арендной платы. Так, в году возросла кадастровая стоимость ЗУ, арендуемого одним из предпринимателей Саратовской области.

Арендатор, а вслед за ним и суды, попытались применить новую кадастровую стоимость до вступления в силу соответствующего акта. Тот же вывод Суд сделал и на этот раз. Таким образом, для увеличения арендной платы достаточно вступления в силу акта, утверждающего новую кадастровую стоимость. Изменения договора аренды или внесения соответствующей записи в ЕГРП не требуется. На местах Конечно, арбитражные суды единодушно соглашаются с возможностью одностороннего увеличения арендной платы вследствие роста кадастровой стоимости.

В этом случае закон защищает интересы государства как арендодателя, и судебная практика это подтверждает — вне зависимости от рыночной стоимости ЗУ постановление ФАС Северо-Западного округа от 11 декабря г. Причем изменение условий договора аренды происходит независимо от воли сторон договора и без внесения изменений в его текст Постановление Президиума ВАС РФ от 17 апреля г. Однако на вопрос о том, когда именно можно начинать использовать новую кадастровую стоимость, арбитражные суды дают различные ответы: 1 С момента вступления в силу акта, устанавливающего новый размер кадастровой стоимости.

При этом, подчеркивают суды, стороны не лишены права внести соответствующие изменения и в договор аренды постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 апреля г. И наоборот — если изменения уже внесены в ЕГРП, это используется как аргумент в пользу правомерности увеличения арендной платы постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 апреля г.

Правда, это единичный случай — причем в кассации эта точка зрения была опровергнута постановление ФАС Поволжского округа от 25 июня г. Однако и в позиции ВАС РФ можно увидеть положительные стороны — к примеру, невозможность изменения арендной платы "задним числом". Такие случаи встречались в практике. Например, в Республике Адыгея ставка платы по договору аренды ЗУ, находящегося в государственной собственности, была утверждена 2 апреля года.

Но сам правовой акт содержал оговорку о распространении его норм на отношения, возникшие раньше, с 1 января года. И суды признали правомерность такой оговорки постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 февраля г. Теперь такая вероятность если не исключена, то по крайней мере значительно снижена. Можно спрогнозировать, что количество споров по поводу кадастровой стоимости в ближайшее время будет только возрастать — ведь на нее завязано и исчисление налогов, что тоже чревато частыми конфликтами с участием госорганов.

Поэтому нам стоит ожидать и корректировки законодательства в этой области, и новой интересной практики. Документы по теме: Постановление Правительства РФ от 7 февраля г.

Новосибирска Новосибирская область Заельцовский районный суд города Новосибирска в с о с т а в е: Председательствующего судьи Чалковой С. При секретаре Ковригиной А.

Решение АС Белгородской области от 26 марта года Резолютивная часть решения объявлена 25 марта года Полный текст решения изготовлен 26 марта года Арбитражный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Шульгиной А. Установил: 0 Истец, уточнив в порядке ст. Истец в судебном заседании поддержал уточненные заявленные требования, пояснил, что задолженность составляет разницу между произведенными ответчиком арендными платежами и арендной платой рассчитанной в соответствии с постановлением Правительства Белгородской области от Увеличение размера арендной платы произошло вследствие увеличения размера кадастровой стоимости земельного участка, расчет арендной платы произведен на основании постановления Правительства области от По мнению истца, арендная плата относится к категории регулируемых цен. Уведомления об изменении арендной платы направлялись ответчику в течении годов.

An error occurred.

С точностью до дня, или С какого момента увеличение кадастровой стоимости земли может отразиться на арендной плате С точностью до дня, или С какого момента увеличение кадастровой стоимости земли может отразиться на арендной плате 23 июня Как известно, в некоторых случаях размер арендной платы по договору аренды земельного участка далее — ЗУ , находящегося в государственной или муниципальной собственности, рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости п. И в этом случае в договоре всегда закрепляется такое основание для одностороннего изменения размера арендной платы, как увеличение кадастровой стоимости ЗУ п. Арбитражные суды, в том числе ВАС РФ, также неоднократно подтверждали, что согласия арендатора для повышения размера арендной платы в этом случае не требуется. Однако уже давно назрел вопрос о том, с какого момента арендодатель, представляющий государство или муниципальное образование, может в одностороннем порядке увеличить арендную плату: после вступления в силу нормативного акта об увеличении кадастровой стоимости ЗУ; после изменения условий договора аренды; с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП. Требования заявителя арендатор : Признать, что муниципальный орган может увеличить размер арендной платы за ЗУ только после внесения соответствующих изменений в ЕГРП. Суд решил: Отказать в удовлетворении требований заявителя.

Могут ли фактические отношения по аренде возникнуть до возникновения предмета этих отношений?

Аренда помещений: вопросы и ответы Вопрос: Арендуем нежилое помещение в полуподвале. Проверяющие потребовали, чтобы мы платили налог на землю. Правы ли они? Что выгоднее платить: налог на землю или арендную плату?

Увеличение арендной платы задним числом. Как отменить обратную силу нормативного акта

Поиск в тексте Вопрос: Департамент имущества города Москвы своим письмом от То есть Департамент нас уведомил задним числом. Если до внесения изменения вид разрешенного использования земельного участка были: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок 1. Завод полностью занимается производством. В нашем здании есть два помещения, которые принадлежат другим собственникам. В одном помещении находится продовольственный магазин, а в другом - салон мебели. В июле г. Госинспекция по недвижимости провела проверку и составила Акт обследования фактического здания и указала в Акте, что стр. Постановлением Правительства Москвы от

Увеличение арендной платы задним числом. Как отменить обратную силу нормативного акта

КБК Обзор практики рассмотрения арбитражными судами Московского региона дел, связанных с заключением и исполнением договора аренды финансовой аренды. Обзоры судебной практики Федерального Арбитражного суда Московского округа Обзор практики рассмотрения арбитражными судами Московского региона дел, связанных с заключением и исполнением договора аренды финансовой аренды. Размер арендной платы может быть определен в договоре, как посредством указания фиксированной суммы, так и путем согласования порядка его определения. В последнем случае непосредственное изменение суммы арендной платы не может рассматриваться как изменение условий договора и не требует государственной регистрации.

.

.

“О плате за землю” за земельные участки, предназначенные для плату (если есть возможность заключения договора аренды земли), мы не можем о повышении задним числом арендной платы за период с 01,01,​ по 13,05 N ПП "О внесении изменений и дополнений в постановление.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. dengode1972

    Ввиду отсутствия сексуального воспитания в школах.Многие даже о контрацепции не знают, не говоря уже за тему донесу на тебя в полицию, хоть совокупление было добровольным .Это деградейшен просто подростков, как я вижу.

  2. anetazco

    Я бы отказался от газа по трубе, если бы у нас были газбалоны как в Европе.

  3. Элеонора

    А как же 31я статья Конституции?

  4. Нифонт

    Так толком и не объяснил с какого конкретно момента начинается срок 10 дней. Поэтому вся последующая инфа бессполезна

© 2018-2020 aeroservise.ru